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전세보증금 증액

세입자가 18년 초에 입주해서 한번의 자동갱신(묵시적)으로 해서 내년 초엔 4년이 됩니다 그사이 전세금 시세가 너무 많이 올라서 증액을 요구해보려고 하는데요 Q1. ) 최대로 올릴 수 있는 금액이 5%까지인가요?(4년째 거주했습니다) Q2. ) 4년 거주했으면 다른 임차인 구해도 되는거죠?

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1. 네 5%가 최대에요 2. 아닙니다. 기존에 몇년 거주했던 앞으로 1회 더 갱신권이 주어지는거에요

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전세금 차이가 좀 나는거 같으면 시세대로 올려달라고 하시고 싫다고 하시면 본인이 들어간다고 하세요 법은 법인고 현실은 현실

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답변이 이미 잘 되어 있네요. 인상 범위는 최대 5%가 맞고, 계약갱신권은 여전히 세입자한테 있는 게 맞기는 하지만 세입자하고 전세금 시세대로 협상해 볼 여지는 있는 게 맞습니다. 전세가 많이 오른 곳이면 아마 어느 정도 협상 가능하실 것 같네요.