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연탄재 함부로 차지 마라. 불타는 부동산을 느낀다

수도권 뿐이겠는가? ​ 어제 오늘 마지막 남은 자금으로 혹시 투자가 가능한지 싶어, 지방 부동산 및 수도권 일부 지역에 전화로 현장 확인했다. ​ 마이너스 피가 매우 심하게 났던 지역에 전화, 한 달전 마이너스 피 2500에 확장비 1300까지 총 3800만원을 지원해주던 아파트를 투자검토하고 싶어 다시 연락. ​ 왠걸 현재 마이너스피는 모두 사라졌고, 확장비도 모두 자비로 부담해야 하는 상황. 현재 프리미엄은 약 200~500 수준에서 거래되고 있기 때문에 실제로는 한 달 사이에 4천만원 가량 상승했다. 매매가 2억9천 물건이 4천만원이 상승했다면 10% 넘게 한 달 사이에 오른 것이다. ​ ​ 한 달 전이라도, 6개월 전이라도, 모두가 늦었다고 하면서 정부 정책에 대해 비판하면서 오늘도 누군가, 오늘도 어떤걸 비판하고 있을 때 부지런한 사람들은 오늘도 조금이라도 그 시간에 기회를 찾고 싶다는 강렬한 열정으로 전화기를 돌리고, 열심히 일한다. ​ 당신은 돈 벌기 싫은가? 그것부터 솔직해지자. ​ 국회의원도, 유명한 사람도, 모두 다 각자 자신의 능력을 최대 한도로 활용해서 편법 가리지 않고 물불 가리지 않고 달려드는 시국이다. ​ 나 혼자 엣헴 하면서 자리에 앉아 있으면, 퍽이나 자본주의에서 우리 가족을 챙겨줄까? ​ 현금흐름을 여기저기서 다 뽑으려고 노력하는 것은 아예 대놓고 얼굴 팔리는 공무원까지 전력으로 하는 상황. ​ 연금도 포기할 수 없고, 짱짱한 정년도 포기할 수 없고, 근데 부동산도 포기할 수 없고, 권력도 포기할 수 없다. ​ 대단한 열정, 그 노력, 그리고 상관으로부터, 정부로부터의 스트레스와 압박을 이기는 냉철함 이미 분당은 불이 붙었고, 아주 아래 지역 지방도 이미 온기가 올라오기 시작했고, 방금 전화해 본 마포도 전세가가 완전 불이 붙었다. ​ 보유하고 있는 마포 아파트, 부동산에 전화했을때 오랜만에 연락주셔서 한번 들리세요 했지만, 사실 이미 너무나 명약관화, ​ 이미 훤~히 보이고 있어서 사실 들려서 업데이트 받을 내용조차 없다. ​ 더 중요한 것은 더 빨라진다는 것, 그리고 결국 작은 것을 끝까지 안 내주려다가, 결국 상황이 이렇게 되고 있다는 것. (헬리오시티 입주시기에, 재건축 아파트 이주일정 동반시키기) ​ 그것이 다소 아쉬우면서 내 개인적으로는 중장기 상승압력을 짱짱이 장전해주니까 그저 좋을 뿐이다. ​ 토요일에도 전화 주는 수협이 있고, 토요일에도 전화를 길게 할 수 조차 없이 부동산이 바쁘고, 토요일에도 프리미엄이 올라가는 소리. 전세매물이 바로 사라지는 소리. ​ 그리고 그 들중 상당수는 이미 손에 평생 먹고살 걱정없는 황금 들고 있는 분들이 많다는 것, ​ 손에 황금을 가지고 있다면, 목에도 황금을 두르고, 발에도 황금을 끼운 뒤, 마지막에는 황금으로 접시, 황금으로 테이블, 그리고도 남으면 황금 조각상이라도 세우고 싶은 게 사람 본능. ​ 아. 나의 열정이 부족했구나 싶다 ㅋ ​ 약간 모질게 그리고 논조도 약간 세게 말씀을 요즘 드리고 있습니다. ​ 투자를 여러분 어떤 곳에 안 하셔도 됩니다. 근데 내가 계산을 해본 뒤 안 하겠다고 하는 것과, 그냥 어떤 것에 대해 부정적인 의견을 줄줄이 말하면서 그니까 하면 안 돼 하는 것은 결국 태도의 차이입니다. ​ 전 일정 규모의 현금은 항상 가지고 있어야 한다 생각합니다. 왜냐면 그 이하로 현금이 없으면 혹여나 전세가 대폭락이 왔을 때 세입자에게 피해를 주고, (물론 현재는 대폭등이 나오고 있는 상황이지만..) 수중에 현금이 없으면 결국 가족에게 쪼잔한 사람이 되고, 그렇게 살고 싶지 않기 때문입니다. ​ 그럼에도 불구하고 내 가족의 삶의 퀄리티를 유지하는 가운데, 추가로 선명성이 매우 보이는 곳에 투자가 가능한지, 그리고 리스크는 어느 정도 되고 최악의 시나리오에서 감당은 가능한지, 직접 수협 연락하고 조합 연락하면서 직접 엑셀로 계산해본 뒤 멈추는 것과, 그냥 머리 속에서 이미 투자 충분히 했잖아, 이미 어느 정도 성공 거뒀잖아 하고 멈추는 것은 결국 저 자신에 대한 태도의 문제입니다. ​ 사람은 끊임 없이 성장해야 합니다. 여러분 각자의 취미에서의 성장은 여러분들께서 스스로 잘 하실 것을 압니다. 제 블로그에서는 오직 투자, 그리고 투자만큼은 정말 제대로 옳은 소리 맞는 소리 하면서, 그리고 불편한 소리도 하고 싶습니다. ​ 기존 부동산에 대한 제 태도는 지금 5년 넘게 일관되게 글을 써오고 있습니다. 무주택자 분들께서는 꼭 부동산 알아보는 시간을 이번에는 가지셨으면 합니다. (사라는게 아니라, 사지 않더라도 명확한 근거를 숫자로 확인해보는 시간을 직접 가져볼 것) ​ 직접 계산을 해본 뒤 이유가 있어서 안 하는 것과, 그냥 거기 그런거잖아 시중에 돌아다니는 어떤 조각파편을 읊는 것은 차원이 다른 문제입니다. ​ 결국 태도에 대한 문제입니다. 태도가 인생을 바꿉니다. ​ 우리는 전주불도저 블로그, 채널입니다. 여러분 모두가 불도저입니다. 불도저는 전진을 합니다. ​ 단지 앞에 뭐가 있는지 똥인지, 된장인지 판단하면서 전진할 뿐이지, 전진은 적어도 계속 합니다. ​ 휴식도 전진입니다. ​ 하지만 무주택자 분들께서는 꼭 큰 그림은 직접 계산해보시면서, 논리가 있어서 포지션을 뒷받침하는 포트를 구성하시길 권해드립니다. ​ 주말 편히 쉬세요 ​ 블로그 링크 https://blog.naver.com/smilingmetheny/222013895464

다꿀

무주택자로 저도 주말에 예산범위 내 집 매매 시뮬레이션 해봤습니다. 살지말지는 모르지만 도움은 많이 되더라구요.. 서울 집값 무섭네요 ㄷㄷ


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